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法律问答分类
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建筑物区分所有权
民法典规定建筑区划内
法律分析：根据国家相关法律法规的规定可知，建筑区划内的道路是属于全体业主所有的，但不包括城镇公共道路。除了城镇公共绿地或者已经明确告知是属于个人的绿地的，在建筑区划内所划分的绿地也是属于业主全体共有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路...

2024-04-28

建筑物区分所有权
擅自改变房屋用途的法律依据
法律分析：擅自改变租赁房屋用途是指承租人不经出租方同意，改变约定的租赁房屋用途，以致出租方有权解除租赁合同的陷阱。所以法律规定，承租人不经出租人同意，擅自改变房屋用途，如住宅用改为商用等，则出租方有权解除租赁合同，将出租房屋收回。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规...

2024-04-28

建筑物区分所有权
应该如何区别违法分包和合法分包
法律分析：违法分包与合法分包的区分点为：1、建设工程主体结构的施工：由总承包单位完成则为合法分包，否则为违法；2、分包单位的相关资条件：具备则为合法分包，不具备则为违法分包；3、分包是否在总承包合同中有约定或经建设单位许可：有约定或经建设单位许可为合法分包，否则为违法分包；4、分包单位是否再分包：分...

2024-04-28

建筑物区分所有权
租户与业主是否享有同等在小区停车权力
法律分析：很多租赁合同明确约定，承租人可以在小区停车，甚至出租人确保承租人有停车位。原则上，业主将房屋出租，是将房屋的使用权及业主在住宅小区与居住、生活相关的权利让渡与承租人，也就是说，业主可以停车，承租人同样可以停车，尤其是对于业主专有车位。当然，如果租赁合同明确约定，承租人不得在小区内停车，或者...

2024-04-28

建筑物区分所有权
复式楼浇筑楼板算违建吗
法律分析：这是违法的。《建筑法》规定建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证，扩建也需如此办理。法律依据：《中华人民共和国建筑法》第七条建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施...

2024-04-28

建筑物区分所有权
电表箱空开坏了谁负责更换
法律分析：如果该控制开关属于个人投资的，建议自行委托有资质施工人员进行维修处理；如果是供电企业免费为安装的，建议拨打供电服务热线报修。法律依据：《中华人民共和国供电营业规则》第七十七条计费电能表装设后，用户应妥为保护，不应在表前堆放影响抄表或计量准确及安全的物品。如发生计费电能表丢失、损坏或过负荷烧...

2024-04-28

建筑物区分所有权
业主的建筑物区分所有权的相关规定
法律分析：包含三个内容：1、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。2、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。3、业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权...

2024-04-28

建筑物区分所有权
建设工程债权转让后，受让人享有优先受偿权吗
法律分析：建设工程承包人转让其在施工中形成的债权，受让人基于债权的转让而取得工程款债权，因而其应当享有该工程款的优先受偿权。法定优先权属于担保物权，具有一定的追及效力，其功能是担保工程款优先支付，该权利依附于所担保的工程而存在，即使被担保的工程发生转让，也不影响承包人优先受偿权的行使。法律依据：《中...

2024-04-28

建筑物区分所有权
建筑工程施工许可管理办法
法律分析：此办法由中华人民共和国住房和城乡建设部令确定，在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门，申请领取施工许可证。法律依...

2024-04-28

建筑物区分所有权
有关物业相关法律对飘窗的规定
法律分析：飘窗属于改变建筑物规划的行为，一般改变规划的行为物业可以管。建筑物区分所有权飘窗的规定是我国法律规定的不动产所有权一种形态。所谓建筑物区分所有权，指的是权利人即业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。在当代社会建筑物进行区分的时候...

2024-04-28

建筑物区分所有权
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